El parking está varias plantas por debajo de nuestra vivienda. Cerramos el coche, subimos en el ascensor y dejamos de pensar en él.
Pero el garaje forma parte del mismo edificio.
Y el aire contaminado generado en su interior necesita ser correctamente ventilado y evacuado.
Por eso, cuando aparecen olores procedentes del garaje en portales, ascensores, escaleras o incluso dentro de las viviendas, no deberían normalizarse.
Conviene averiguar de dónde proceden y comprobar que los sistemas de ventilación y evacuación funcionan correctamente.
¿Por qué pueden llegar olores del garaje a una vivienda?
Los aparcamientos cerrados cuentan con sistemas de ventilación y extracción destinados a renovar el aire y evacuar los contaminantes generados en su interior.
Los conductos forman parte esencial de este sistema.
Con el paso de los años, determinados elementos de una instalación pueden deteriorarse debido al uso, las vibraciones, la humedad, la corrosión, intervenciones posteriores en el edificio o el deterioro de juntas y materiales.
Si existen problemas de estanqueidad o ventilación, el aire puede encontrar recorridos distintos de los previstos.
En determinadas circunstancias esto puede manifestarse mediante olores en zonas del edificio alejadas del propio parking.
¿Qué gases generan los vehículos en un parking subterráneo?
Los motores de combustión generan diferentes gases y contaminantes.
Entre ellos pueden encontrarse:
- Monóxido de carbono (CO).
- Óxidos de nitrógeno (NOx).
- Dióxido de carbono (CO₂).
- Partículas y otros contaminantes derivados de la combustión.
Precisamente por ello, los garajes cerrados necesitan sistemas adecuados de ventilación y extracción.
Su objetivo es evitar la acumulación de contaminantes y conducir el aire hacia los puntos de evacuación previstos.
El monóxido de carbono no tiene olor
Existe un aspecto especialmente importante cuando hablamos de calidad del aire.
El monóxido de carbono es un gas incoloro e inodoro.
Por tanto, nuestro olfato no permite detectar su presencia.
Que no exista olor a garaje no demuestra por sí mismo que la calidad del aire sea adecuada.
Y, en sentido contrario, cuando aparecen repetidamente olores procedentes del parking en lugares donde no deberían encontrarse, conviene investigar qué está ocurriendo.
Conductos ocultos que pueden llevar décadas funcionando
Una de las dificultades de estas instalaciones es precisamente que buena parte de ellas no está a la vista.
Los conductos pueden atravesar patinillos y otras zonas interiores del edificio antes de alcanzar su punto de evacuación.
Una instalación puede haber funcionado correctamente durante años y presentar posteriormente deterioros.
Por eso, la ausencia de problemas visibles no permite conocer por sí sola el estado de los conductos.
¿Cómo comprobar la calidad del aire de una comunidad de vecinos?
Cuando existen dudas sobre la calidad del aire, la mejor respuesta no es suponer.
Es medir y revisar la instalación.
Una evaluación profesional puede contemplar, dependiendo del edificio y de las circunstancias:
- Inspección del sistema de ventilación.
- Revisión de los conductos de extracción.
- Comprobación de posibles fugas o pérdidas de estanqueidad.
- Revisión de los puntos de evacuación.
- Medición de los parámetros de calidad del aire que correspondan.
- Identificación de posibles deficiencias.
- Recomendaciones de actuación.
De esta forma, la comunidad puede disponer de datos objetivos sobre el funcionamiento de la instalación.
¿Existe un certificado de calidad del aire para comunidades de vecinos?
Más que buscar simplemente un documento denominado “certificado de calidad del aire”, lo importante es que la comunidad pueda acreditar mediante una inspección profesional y la correspondiente documentación técnica qué se ha revisado, qué mediciones se han realizado y cuáles han sido los resultados.
El alcance de las comprobaciones y la documentación necesaria dependerán del tipo de instalación, del edificio y de la normativa que resulte aplicable.
Una evaluación profesional permite que el administrador, el presidente y los propietarios dispongan de información objetiva sobre el estado de la instalación y puedan decidir si es necesario realizar alguna actuación.
¿Qué ocurre si se detectan fugas en los conductos del garaje?
Detectar un problema no significa necesariamente tener que realizar grandes obras en el edificio.
Actualmente existen soluciones para rehabilitar determinados conductos desde su interior.
En Liceol trabajamos con FitFire, un sistema que permite rehabilitar conductos creando una nueva superficie interior continua.
Esto permite recuperar la estanqueidad de determinados conductos evitando, en muchos casos, tener que abrir paredes, patinillos u otras zonas del edificio para sustituirlos.
Para una comunidad de propietarios, reducir obras, tiempos de intervención, suciedad y molestias para los vecinos puede suponer una diferencia importante.
¿Qué hacer si notas olor a garaje en casa?
No conviene acostumbrarse a él.
Si los olores procedentes del parking aparecen de manera recurrente en una vivienda, portal, ascensor, escalera u otra zona común, comunícalo al administrador o presidente de la comunidad.
El siguiente paso debería ser estudiar su procedencia y comprobar el funcionamiento de la instalación.
Una pregunta sencilla puede servir para empezar:
¿Cuándo se revisaron por última vez los conductos de ventilación y extracción del garaje?
Si nadie conoce la respuesta, puede ser un buen momento para comprobarlos.
Inspección y rehabilitación de conductos en comunidades de vecinos
En Liceol trabajamos con comunidades de propietarios y administradores de fincas en la inspección, mantenimiento y rehabilitación de instalaciones de ventilación y conductos.
Si existen olores procedentes del garaje, dudas sobre el estado de los conductos o simplemente se quiere comprobar el funcionamiento de una instalación antigua, una revisión profesional permite conocer su estado real y determinar qué actuaciones son necesarias.
Porque cuando hablamos del aire que respiramos dentro de un edificio, es mejor medir y comprobar que suponer.
¿Notas olores procedentes del garaje?
Revisamos los conductos de ventilación y extracción de tu comunidad y te decimos qué está ocurriendo.